“Độc chiêu” buôn nhà cũ, nát ở Sài thành

Thứ ba, 05/03/2019, 07:56 GMT+7

Lĩnh vực bất động sản có muôn vàn cách để kiếm tiền, trong đó, việc mua bán nhà cũ, nát cũng là một mảng “đẻ ra vàng” của các nhà đầu tư bên cạnh việc đầu tư vào các dự án chung cư, đất nền… 

Chị Nguyễn Thị Tâm (ngụ quận Gò Vấp, TP HCM) hiện là chủ một doanh nghiệp. Chị chia sẻ, thời gian đầu, công việc kinh doanh khó khăn. Có thời gian, chị phải làm thêm bằng việc cho nhân viên đi “săn” nhà cũ trong các hẻm trên địa bàn thành phố để kiếm thêm thu nhập.

0_whfs

Sở dĩ chị Tâm nhờ người “săn” nhà hẻm cũ giá rẻ cho mình vì xuất phát từ thực tế bản thân. Trước đó, sau nhiều năm lên Sài Gòn làm ăn, chị gom góp mua được căn nhà hẻm với giá rẻ ở quận Gò Vấp.

Chị bỏ thêm một khoản tiền nhỏ nữa để sửa sang, khiến căn nhà trở nên bắt mắt. Nhiều người đi qua nhìn thấy đã hỏi mua lại với giá khá hời. Sau khi đắn đó, chị quyết định bán để tìm chỗ trung tâm hơn, tiện cho việc kinh doanh.

Sau này, nhận thấy lợi thế của doanh nghiệp là nhân viên thường xuyên đi giao hàng cho khách, chị Tâm dặn họ: Khi giao hàng, nhìn thấy nhà nào cũ, nát nào ở các hẻm rao bán giá rẻ thì về báo cho chị.

Từ năm 2015, chị bắt đầu mua các căn nhà trong hẻm ở quận Gò Vấp, quận 12, Bình Thạnh với giá dưới 1 tỉ đồng, bỏ thêm khoảng 100 - 200 triệu để sửa rồi bán lại. Chị Tâm tiết lộ, thời gian sửa khoảng 1 tháng đổ lại, sau đó, chị bán ngay. Trung bình một căn chị lời trên dưới 300 triệu, có căn may mắn lời tới 400 - 500 triệu đồng. 

Nhận thấy đây là cách kiếm tiền khá dễ mà rủi ro không cao, nhiều người trong gia đình chị cũng đi theo hướng kiếm tiền này. 

Nhiều chuyên gia bất động sản cho biết, bất kỳ hình thức kinh doanh nào cũng có hai mặt, thuận lợi và rủi ro, không có riêng phân khúc nào chỉ toàn thuận lợi. Tuy nhiên, ưu điểm của phân khúc này là nhu cầu trên thị trường luôn có.

Điều đó lý giải vì sao “nhà nát” mà có giấy tờ hợp lệ bao giờ cũng hút khách. Tuy nhiên, lợi nhuận thu được từ việc kinh doanh này phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố kinh nghiệm của nhà đầu tư.

Đối với phân khúc này, nhà đầu tư thường phải đối mặt với một số khó khăn như sơn sửa xong nhưng không phù hợp với thị hiếu của người mua thì vẫn lỗ như thường. Số tiền đầu tư bị “ngâm” lâu, giá lại không thể tăng quá nhiều, nhà đầu tư sẽ đối mặt với nguy cơ lỗ vốn. Chính vì thế kênh đầu tư này không dành cho những người thiếu kinh nghiệm. 

“Đừng đầu tư theo kiểu nghe người ta có lợi nhuận khủng mà lao vào, bởi những nhà đầu tư đó có kinh nghiệm đầu tư 5-10 năm, họ biết giá thế nào là phù hợp, sơn sửa thế nào cho bắt mắt mà chi phí lại rẻ...”,  anh Nguyễn Văn Thạch, một nhà đầu tư cho hay.

Cũng theo các chuyên gia bất động sản, kênh đầu tư này có thể mang lại lợi nhuận trung bình 10 - 20% trong thời gian 2 - 3 tháng. Tuy nhiên, nhà đầu tư chỉ nên quan tâm đến những căn giá tiền vừa phải vì phân khúc nhà giá rẻ luôn có nhu cầu cao.  

Anh Nguyễn Thế Dũng (ngụ quận Thủ Đức, TP HCM) - một nhà đầu tư đất nền, chia sẻ về cái duyên buôn nhà hẻm cũ, nát như sau: Qua các kênh môi giới anh thường làm việc, năm 2018, anh Dũng thấy có tin đăng bán nhà hẻm diện tích 72m2, hẻm xe hơi vào được, nhưng chủ nhà rao bán với giá hơn 3 tỉ đồng.

Nhận thấy căn nhà tuy đã cũ nhưng có thể sinh lời được nếu sửa chữa lại, anh Dũng quyết định mua và bỏ ra một khoản tiền khá lớn, khoảng 600 triệu đồng để sửa sang. Ngôi nhà được đầu tư đẹp như mới được anh bán lại sau đó và lời gần 1 tỉ đồng.

Anh Dũng chia sẻ, hiện tình hình thị trường nhà đất đang có nhiều biến động, bất động sản TP HCM đang khan hiếm nguồn cung mới, giá căn hộ và đất nền ở mức khá cao. Nếu muốn mua nhà rẻ phải tìm ra các khu vực xa trung tâm nhưng đầu tư ở những khu vực đó thì khó sinh lời.

Chính vì vậy, mua nhà cũ, nát ở trong hẻm thuộc khu vực trung tâm hoặc lân cận rồi sửa sang bán lại được xem là cách đầu tư tốt nhất. Kênh đầu tư này hiện đang được nhiều nhà đầu tư áp dụng.

Nguồn: Báo Pháp Luật VN
Ý kiến bạn đọc
Tin cùng chuyên mục
Địa ốc Quảng Ninh giữ nhịp tăng trong quý 2/2019
17/05/2019

Nhờ cơ sở hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, Quảng Ninh tiếp tục hút mạnh dòng tiền đầu tư lớn đổ về thị trường BĐS trong quý 2/2019.

Nợ thuế đất hơn 200 tỷ đồng tại Cần Thơ
17/05/2019
 Ngày 16/5, Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Võ Thành Thống chủ trì buổi họp với các sở, ngành có liên quan để rà soát tình hình thu tiền thuê đất, thuê mặt nước đối với trường hợp Nhà nước cho thuê trên địa bàn thành phố. 
Quy Nhơn và sự “đổi ngôi” trên bản đồ bất động sản nghỉ dưỡng
10/05/2019

Một vài năm trở lại đây, khi các thị trường nghỉ dưỡng truyền thống đã không còn đủ sức hấp dẫn khách du lịch và nhà đầu tư thì những thị trường mới nổi như thành phố biển Quy Nhơn (Bình Định) đã có một sự bứt phá ngoạn mục.

Siết cho vay mua nhà ở trên 3 tỷ, phân khúc BĐS cao cấp "lãnh đòn"
25/04/2019

Tín dụng ngân hàng cho vay bất động sản bị hạn chế còn có thể gián tiếp làm giảm các khoản vay cho nhiều ngành liên quan khác như xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng, kinh doanh phân phối BĐS.

 

Dòng tiền nhà đầu tư chuyển hướng, thị trường đất nền tỉnh lẻ lân cận TP.HCM lên ngôi
17/04/2019

Với lợi thế hạ tầng kết nối khá tốt với Tp.HCM cũng như nhu cầu mua ở thực tại các khu vực tỉnh tăng cao là miếng bánh ngon cho các chủ đầu tư.

Tư nhân và động lực
22/05/2019

Báo cáo trước Quốc hội hôm khai mạc, ngày 20/5, lãnh đạo Chính phủ khẳng định: “Phát triển kinh tế tư nhân trở thành một động lực quan trọng; thúc đẩy hình thành những tập đoàn kinh tế tư nhân lớn, tiềm lực mạnh, có năng lực cạnh tranh khu vực, quốc tế”. Đây là mục tiêu nhất quán đã được Nghị quyết Trung ương 10 năm 2017 của Bộ Chính trị xác định.

Tạo đột phá chiến lược trong phát triển khoa học – công nghệ và đổi mới, sáng tạo ở Việt Nam
17/05/2019

Nhân ngày khoa học và công nghệ Việt Nam (18/5), xin trân trọng giới thiệu cùng bạn đọc Báo Pháp luật Việt Nam bài viết của Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc về định hướng, giải pháp tạo đột phá chiến lược thúc đẩy phát triển khoa học - công nghệ và đổi mới, sáng tạo tại Việt Nam.

Nợ thuế đất hơn 200 tỷ đồng tại Cần Thơ
17/05/2019
 Ngày 16/5, Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Võ Thành Thống chủ trì buổi họp với các sở, ngành có liên quan để rà soát tình hình thu tiền thuê đất, thuê mặt nước đối với trường hợp Nhà nước cho thuê trên địa bàn thành phố. 
Chú ý sắp có mưa đá và gió mạnh ở Nam Bộ
13/05/2019

Đài Khí tượng Thủy văn khu vực Nam Bộ vừa phát đi cảnh báo mưa dông trên diện rộng, bao gồm sét, mưa đá, gió giật mạnh.

TP HCM muốn chuyển gần 400ha đất ruộng thành khu công nghiệp
10/05/2019

UBND TP HCM vừa có văn bản gửi Thủ tướng, các bộ ngành kiến nghị điều chỉnh quy hoạch, trong đó xin chuyển khoảng 380ha đất nông nghiệp tại xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh để lập mới một khu công nghiệp (KCN). 

Banner 1
Banner 2
Banner 1
Banner 2
Hotline: 0898.545.515
Hữu Từ
(Chăm sóc khách hàng)
Thái Sơn
(Hỗ trợ kỹ thuật)
Bạn đang ghé thăm website bằng di động?
Hãy bấm vào số điện thoại để gọi nhanh cho chúng tôi.
Additionally, paste this code immediately after the opening tag: