Banner top Full

“Độc chiêu” buôn nhà cũ, nát ở Sài thành

Thứ ba, 05/03/2019, 07:56 GMT+7

Lĩnh vực bất động sản có muôn vàn cách để kiếm tiền, trong đó, việc mua bán nhà cũ, nát cũng là một mảng “đẻ ra vàng” của các nhà đầu tư bên cạnh việc đầu tư vào các dự án chung cư, đất nền… 

Chị Nguyễn Thị Tâm (ngụ quận Gò Vấp, TP HCM) hiện là chủ một doanh nghiệp. Chị chia sẻ, thời gian đầu, công việc kinh doanh khó khăn. Có thời gian, chị phải làm thêm bằng việc cho nhân viên đi “săn” nhà cũ trong các hẻm trên địa bàn thành phố để kiếm thêm thu nhập.

0_whfs

Sở dĩ chị Tâm nhờ người “săn” nhà hẻm cũ giá rẻ cho mình vì xuất phát từ thực tế bản thân. Trước đó, sau nhiều năm lên Sài Gòn làm ăn, chị gom góp mua được căn nhà hẻm với giá rẻ ở quận Gò Vấp.

Chị bỏ thêm một khoản tiền nhỏ nữa để sửa sang, khiến căn nhà trở nên bắt mắt. Nhiều người đi qua nhìn thấy đã hỏi mua lại với giá khá hời. Sau khi đắn đó, chị quyết định bán để tìm chỗ trung tâm hơn, tiện cho việc kinh doanh.

Sau này, nhận thấy lợi thế của doanh nghiệp là nhân viên thường xuyên đi giao hàng cho khách, chị Tâm dặn họ: Khi giao hàng, nhìn thấy nhà nào cũ, nát nào ở các hẻm rao bán giá rẻ thì về báo cho chị.

Từ năm 2015, chị bắt đầu mua các căn nhà trong hẻm ở quận Gò Vấp, quận 12, Bình Thạnh với giá dưới 1 tỉ đồng, bỏ thêm khoảng 100 - 200 triệu để sửa rồi bán lại. Chị Tâm tiết lộ, thời gian sửa khoảng 1 tháng đổ lại, sau đó, chị bán ngay. Trung bình một căn chị lời trên dưới 300 triệu, có căn may mắn lời tới 400 - 500 triệu đồng. 

Nhận thấy đây là cách kiếm tiền khá dễ mà rủi ro không cao, nhiều người trong gia đình chị cũng đi theo hướng kiếm tiền này. 

Nhiều chuyên gia bất động sản cho biết, bất kỳ hình thức kinh doanh nào cũng có hai mặt, thuận lợi và rủi ro, không có riêng phân khúc nào chỉ toàn thuận lợi. Tuy nhiên, ưu điểm của phân khúc này là nhu cầu trên thị trường luôn có.

Điều đó lý giải vì sao “nhà nát” mà có giấy tờ hợp lệ bao giờ cũng hút khách. Tuy nhiên, lợi nhuận thu được từ việc kinh doanh này phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố kinh nghiệm của nhà đầu tư.

Đối với phân khúc này, nhà đầu tư thường phải đối mặt với một số khó khăn như sơn sửa xong nhưng không phù hợp với thị hiếu của người mua thì vẫn lỗ như thường. Số tiền đầu tư bị “ngâm” lâu, giá lại không thể tăng quá nhiều, nhà đầu tư sẽ đối mặt với nguy cơ lỗ vốn. Chính vì thế kênh đầu tư này không dành cho những người thiếu kinh nghiệm. 

“Đừng đầu tư theo kiểu nghe người ta có lợi nhuận khủng mà lao vào, bởi những nhà đầu tư đó có kinh nghiệm đầu tư 5-10 năm, họ biết giá thế nào là phù hợp, sơn sửa thế nào cho bắt mắt mà chi phí lại rẻ...”,  anh Nguyễn Văn Thạch, một nhà đầu tư cho hay.

Cũng theo các chuyên gia bất động sản, kênh đầu tư này có thể mang lại lợi nhuận trung bình 10 - 20% trong thời gian 2 - 3 tháng. Tuy nhiên, nhà đầu tư chỉ nên quan tâm đến những căn giá tiền vừa phải vì phân khúc nhà giá rẻ luôn có nhu cầu cao.  

Anh Nguyễn Thế Dũng (ngụ quận Thủ Đức, TP HCM) - một nhà đầu tư đất nền, chia sẻ về cái duyên buôn nhà hẻm cũ, nát như sau: Qua các kênh môi giới anh thường làm việc, năm 2018, anh Dũng thấy có tin đăng bán nhà hẻm diện tích 72m2, hẻm xe hơi vào được, nhưng chủ nhà rao bán với giá hơn 3 tỉ đồng.

Nhận thấy căn nhà tuy đã cũ nhưng có thể sinh lời được nếu sửa chữa lại, anh Dũng quyết định mua và bỏ ra một khoản tiền khá lớn, khoảng 600 triệu đồng để sửa sang. Ngôi nhà được đầu tư đẹp như mới được anh bán lại sau đó và lời gần 1 tỉ đồng.

Anh Dũng chia sẻ, hiện tình hình thị trường nhà đất đang có nhiều biến động, bất động sản TP HCM đang khan hiếm nguồn cung mới, giá căn hộ và đất nền ở mức khá cao. Nếu muốn mua nhà rẻ phải tìm ra các khu vực xa trung tâm nhưng đầu tư ở những khu vực đó thì khó sinh lời.

Chính vì vậy, mua nhà cũ, nát ở trong hẻm thuộc khu vực trung tâm hoặc lân cận rồi sửa sang bán lại được xem là cách đầu tư tốt nhất. Kênh đầu tư này hiện đang được nhiều nhà đầu tư áp dụng.

Nguồn: Báo Pháp Luật VN
Ý kiến bạn đọc
Tin cùng chuyên mục
Lào Cai kêu gọi đầu tư vào 12 dự án lớn tổng vốn hàng nghìn tỉ đồng
14/03/2019

Mới đây, UBND tỉnh Lào Cai đã ban hành Quyết định số 497/QĐ-UBND về việc phê duyệt danh mục các dự án kêu gọi đầu tư trên địa bàn TP.

Lộ diện danh tính nhà đầu tư tham gia đấu thầu siêu dự án tỷ USD Bình Quới - Thanh Đa, nhiều "ông lớn" đến từ Hà Nội
14/03/2019

Mới đây, UBND TPHCM cho biết đối với dự án Bình Quới - Thanh Đa đến nay có 5 nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm, nộp hồ sơ xin đấu thầu và sẵn sàng cam kết ký quỹ hơn 3 tỷ USD.

Lùm xùm bán đấu giá dự án nghìn tỷ ở Bình Dương giữa Địa ốc Kim Oanh, Agribank Chợ Lớn và Công ty đấu giá Nam Sài Gòn, Chủ đầu tư khởi kiện
05/03/2019

Thanh tra Bộ Tư pháp vừa có Kết luận thanh tra (số 62/KL-TTR), chỉ ra một số vi phạm trong quá trình bán đấu giá tài sản thuộc dự án khu dân cư (KDC) Hòa Lân (phường Thuận Giao, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương), đối với Công ty CP Dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn, Agribank Chợ Lớn và Công ty BĐS Kim Oanh.

Xây cầu 5.300 tỷ đồng nối Bình Khánh với Cần Giờ, hàng vạn người dân khu vực sẽ hưởng lợi
05/03/2019

UBND TP.HCM vừa duyệt kết quả tuyển chọn phương án thiết kế kiến trúc cầu Cần Giờ.

Bi hài mua bán “suất ngoại giao“
01/03/2019

Xung quanh chuyện bán suất ngoại giao bất động sản cũng nhiều chuyện bi hài. Nhiều chủ đầu tư khổ vì bán suất ngoại giao vì khách không trả tiền, làm loạn giá thị trường. Bên cạnh đó, cũng không ít chủ đầu tư lợi dụng kiểu bán nhà suất ngoại giao đẩy hàng đi khiến khách hàng chịu thiệt.

Thành lập Trung tâm Đổi mới sáng tạo quốc gia: Để có các sản phẩm, ứng dụng cụ thể đi vào cuộc sống
05/03/2019

Hôm qua (4/3), Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc, Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam đã có cuộc làm việc với lãnh đạo một số bộ, ngành, các nhà tư vấn quốc tế về việc hình thành Trung tâm Đổi mới sáng tạo (ĐMST) quốc gia.

TP HCM sẽ có sách giáo khoa mới
28/02/2019

Sở GD&ĐT TP HCM vừa công bố kết luận và chỉ đạo của Giám đốc Sở Lê Hồng Sơn trong hội nghị công tác chuyên môn năm học 2018 – 2019 liên quan đến việc chuẩn bị chương trình giáo dục phổ thông (GDPT) và sách giáo khoa mới. Sở đã tham mưu UBND TP HCM lập ban chỉ đạo, ban hành kế hoạch thực hiện chương trình, đảm bảo cơ sở vật chất, kế hoạch bồi dưỡng và đào tạo giáo viên.

Gỡ quy định cao từ 1m50 mới được đào tạo giáo viên
15/02/2019

Việc thu hồi điều kiện về chiều cao trong việc tuyển sinh của Trường ĐH Sư phạm TP HCM là đúng đắn, có sự cầu thị, lắng nghe. Điều này càng chứng minh sự công khai các quy định để nhận lại sự phản biện của cộng đồng là cần thiết.

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc: Phát triển bền vững không mâu thuẫn với tăng trưởng nhanh
18/01/2019

Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc nhấn mạnh như vậy tại Diễn đàn Kinh tế Việt Nam 2019 (diễn ra trong hai ngày 16-17/1 tại Hà Nội) theo sáng kiến của Ban Kinh tế T.Ư (BKT T.Ư). Diễn đàn thường niên này đang thu hút sự quan tâm lớn của cộng đồng quốc tế và dần trở thành một diễn đàn quốc tế tập hợp trí tuệ của cộng đồng chuyên gia trong và ngoài nước trong việc hoạch định chiến lược phát triển đất nước…

Kéo giảm tai nạn giao thông trong dịp Tết Nguyên đán
18/01/2019

Chiều 17/1, tại Trụ sở Chính phủ, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Trương Hòa Bình, Chủ tịch Ủy ban An toàn giao thông (ATGT) quốc gia chủ trì cuộc họp với các bộ, ngành về các biện pháp cấp bách bảo đảm trật tự ATGT.

Banner 1
Banner 2
Banner 1
Banner 2
Hotline: 0898.545.515
Hữu Từ
(Chăm sóc khách hàng)
Thái Sơn
(Hỗ trợ kỹ thuật)
Bạn đang ghé thăm website bằng di động?
Hãy bấm vào số điện thoại để gọi nhanh cho chúng tôi.
Additionally, paste this code immediately after the opening tag: