Chỉ được bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài tối đa 30% của mỗi khối nhà
Theo danh sách mới cập nhật của Sở Xây dựng Hà Nội, các dự án vừa được phép bán cho người nước ngoài đều thuộc phân khúc chung cư.
Trong đó, dự án đầu tiên là khu chức năng đô thị ĐM1, phường Đại Mỗ do Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư. Khu này có gần 410 căn (tên thương mại Hausman Premium Residences) được cất nóc hồi giữa tháng 11. FLC dự kiến bàn giao căn hộ cho khách hàng từ giữa năm sau.
Tiếp đó là dự án khu hỗn hợp nhà ở, dịch vụ công cộng, văn phòng và trường học Imperial tại số 360 đường Giải Phóng, phường Phương Liệt (tên thương mại The Queen). Khu chung cư này cao 35 tầng với khoảng 900 căn hộ do Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Thương mại Thăng Long làm chủ đầu tư.
Dự án cuối cùng trong danh sách nằm tại ô đất K8-HH1 thuộc trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây, phường Xuân Đỉnh (tên thương mại The Prime). Công ty TNHH Phát triển THT làm chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp này, và dự kiến kiến hoàn thành vào quý II/2027.
Theo quy định của Sở Xây dựng, các chủ đầu tư chỉ được bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài tối đa 30% của mỗi đơn nguyên hoặc khối nhà. Gần nhất, Hà Nội duyệt các dự án được bán cho người nước ngoài vào tháng 7, song chủ yếu là các căn hộ thấp tầng tại phường Việt Hưng, xã Đan Phượng, Hoài Đức.
Kỳ vọng từ hành lang pháp lý mới
Luật Nhà ở 2023 quy định, người nước ngoài được nhập cảnh vào Việt Nam có thể mua nhà và không bị hạn chế số lượng nhà có thể mua tại Việt Nam. Tuy nhiên, luật quy định rõ người nước ngoài không được sở hữu quá 30% tổng số lượng căn hộ tại một tòa nhà chung cư, và không quá 250 căn nhà ở riêng lẻ trong một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường.
Thời gian sở hữu tối đa 50 năm, được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm hoặc có thể chuyển sang sở hữu lâu dài nếu kết hôn với công dân Việt Nam. Như vậy, thời hạn sở hữu của người nước ngoài tại Việt Nam tối đa là 100 năm, tăng gấp đôi so với trước đây.
Các chuyên gia nhận định, về cơ bản những nội dung này tương tự với quy định của Luật Nhà ở năm 2014, song các quy định của luật mới đã làm rõ hơn nội dung liên quan đến hoạt động mua bán của người nước ngoài.
TS Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, các quy định cũ vẫn tồn tại một số vướng mắc trong việc xin cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Việc thực thi cấp sổ hồng có những điểm chưa thuận lợi khiến khách hàng nước ngoài còn nhiều e ngại.
Với khung pháp lý mới, ông Đính hy vọng việc cấp giấy tờ cho người nước ngoài sẽ dễ dàng hơn, qua đó tăng niềm tin, duy trì lượng quan tâm của khách nước ngoài, tạo phân khúc thị trường tốt hơn mở rộng đầu ra cho các dự án.
Được biết, từ năm 2015 đến hết quý 3/2023, có hơn 3.000 người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, trong đó, Hà Nội chiếm hơn 50% (khoảng 1.765 căn). Phần lớn người mua đến từ Trung Quốc, Hàn Quốc, Singapore, Mỹ, Australia, Nhật Bản, Malaysia.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đánh giá việc thành phố công khai danh sách dự án được phép bán cho người nước ngoài là bước đi minh bạch, giúp bảo vệ cả chủ đầu tư lẫn khách hàng, đồng thời ngăn chặn tình trạng giao dịch qua trung gian hoặc hợp đồng ủy quyền trá hình.
